民泊開業の準備が分からない
YOUR CHALLENGES
こんなお悩みはありませんか？
値下げ以外の集客策が見つからない
掲載写真や料金設定を見直したい
清掃品質やスタッフ教育が属人化
ゲスト対応や情報共有に時間がかかる
AIを使いたいが、実務のどこに使えばよいか分からない
OUR SERVICES
支援内容
掲載ページ、料金設定、清掃、ゲスト対応、AI活用に対応。
業務の一部だけでもご相談いただけます。
※支援内容・対応地域・契約形態は案件ごとに異なります。法令上の登録等が必要となる業務は、当社の登録状況および契約範囲に応じて対応します。
PRICING
料金
料金はお問い合わせください。
料金について相談するWHY LIME WORKS
Lime Worksの4つの特徴
日々の現場に合わせた業務設計
掲載写真の選定、清掃スタッフの動線、ゲストへの案内文など、現場で発生する作業を基準に設計します。
データに基づく検証と改善
感覚だけに頼らず、予約状況や料金の推移を確認しながら改善内容を決めます。
案内文や備品配置の細部確認
施設全体の販売方針だけでなく、チェックイン案内の表現や客室の備品配置まで丁寧に確認します。
現場定着までの継続支援
改善案の提示にとどまらず、予約数やゲストのレビューを確認しながら必要な設定を見直します。
FIELD NOTES
清掃トラブルを防ぐ確認手順
新しいスタッフが入った当初は、二人で仕上がりを確認します。気づいた点はその場で共有し、次回の作業へ反映します。確認作業も特定の担当者へ集中させません。
清掃ミスを防ぐには、個人の注意だけに頼らず、二重確認などの作業手順を決めて実施します。現場の運営と支援で確認を重ねてきた方法です。
OUR TRACK RECORD
Lime Worksの実績
Airbnb 17四半期連続スーパーホスト、ココナラ販売76件、Booking.com 5年連続受賞。4施設を運営し、6施設では一部業務を支援しています。
Airbnb
17四半期
連続スーパーホスト認定の通知 2026年4月7日のAirbnb通知時点。2021年12月に運営開始、初回認定以降、現在もスーパーホスト継続中。ココナラ民泊コンサル
76件
販売実績 レビュー58件 / 評価4.9（5段階）Booking.com
5年
Traveller Review Awards 連続受賞 鎌倉浄明寺テラス / 評価 9.5鎌倉・葉山エリア
4施設+6施設
完全代行運営 + 一部業務支援 完全代行運営4施設 / 一部業務支援6施設※2026年8月23日時点。Airbnbの「17四半期連続」は2026年4月7日の通知内容をそのまま表示しています。ココナラ、Airbnb、Booking.comには株式会社Lime Works設立前の代表者実績を含みます。
CASE STUDIES
支援事例
01
開業準備から初ゲスト受け入れ
事例1：リスティング作成と初ゲスト受け入れ準備
- 課題
- 開業準備の手順、リスティング作成、料金設定、ゲスト対応の進め方が分からず迷っていた。
- 診断
- 情報不足よりも、「何をどの順番で決めるか」が決まっていない点を最優先の課題として設定しました。
- 実施内容
- リスティングの文章や写真の選定、初期の宿泊料金設定、ゲスト向けメッセージ例文の作成を支援しました。
- 確認できた変化
- 本人レビューでは、相談期間中にリスティングを完成・公開し、初めてのゲストを迎えるところまで進みました。
02
運営安定後の収益改善
事例2：段階的価格調整によるADRと収益の改善
- 課題
- 運営が軌道に乗った後、宿泊単価・収益性をさらに改善したい。
- 診断
- 予約状況、価格、レビュー、需要の増減を確認し、稼働率を見ながら段階的に価格を調整する方針を設計しました。
- 実施内容
- 宿泊単価（ADR）の改善手順、価格調整の方法、需要の波を見極める判断基準をまとめました。
- 確認できた変化
- 支援後にAirbnbスーパーホストを獲得し、その後も継続してご相談をいただいています。
03
運営判断の基準づくり
事例3：料金・集客・対応に関する判断軸の整理
- 課題
- 初心者で、問題が起こるたびに正解を探し、先々の運営判断にも不安があった。
- 診断
- 個別の対処法をその都度伝えるだけでなく、料金変更やゲスト対応をオーナー自身が判断できる基準が必要と考えました。
- 実施内容
- 料金設定、集客方針、ゲスト対応の手順について、判断の理由と具体的な基準を提示して助言しました。
- 確認できた変化
- 本人レビューでは、約2か月で理解を深めて自信を持って運営を始められたとの評価があり、リピート相談も確認しています。
※事例は代表者のこれまでの支援実績を含みます。株式会社Lime Works設立前の支援を含む場合があります。
CLIENT VOICES
お客様の声
開業、集客、運営についてご相談いただいたオーナー様の声です。
RU n 様民泊開業 / 初回相談
「リスティングを完成・公開し、最初のゲストを迎えるところまで進めました。」
Minoru_F 様民泊オーナー / 継続相談
「運営改善の相談を重ね、次はADR改善についても相談したいと思えました。」
ほたる☆声の居場所 様民泊運営 / 集客・方向性相談
「方向性が整理され、予約という目に見える結果にもつながりました。」
HOW WE WORK
ご相談から改善までの流れ
ヒアリング、分析、提案、実行、検証の5段階。途中の段階だけでもご相談いただけます。
MESSAGE FROM THE FOUNDER
代表メッセージ
代表取締役 内芝 誠二
株式会社Lime Worksは、神奈川県鎌倉市を拠点に、民泊・宿泊施設の開業と運営改善を支援する会社です。
施設の立地やオーナーのご意向を確認し、開業準備、集客、清掃、ゲスト対応など、必要な手順を一緒に考えます。改善案は、日々の業務へ反映できるところまで支援します。
社名の「Lime」は、代表の愛犬の名前です。
開業後も、料金設定、清掃、ゲスト対応の見直しをご相談いただけます。
宿泊不動産運営英語対応コンサルティング
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FAQ
よくあるご質問
まだ民泊を開業していなくても相談できますか？
はい。開業前の段階でもご相談いただけます。現在の計画や物件の状況を伺い、必要な準備や支援内容をご案内します。
一部の業務だけお願いできますか？
はい。リスティング、料金、運用フロー、清掃体制、AI活用など、特定の課題からご相談いただけます。
無料相談はどのように行いますか？
メールでご相談を受け付けています。24時間365日お送りいただけます。内容を確認して順次ご返信しますが、返信までお時間をいただく場合があります。
対応地域はどこですか？
ご依頼内容によって異なります。施設所在地とご相談内容をフォームからお知らせください。
売上や予約数の増加を保証してもらえますか？
市場環境や施設条件によって結果は異なるため、特定の成果を保証するものではありません。確認できるデータを見ながら継続的に改善します。
民泊運営をすべてお願いできますか？
業務内容によって必要となる登録や契約が異なります。ご希望内容を確認したうえで、当社が対応できる範囲をご案内します。
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開業準備、予約、清掃、ゲスト対応について、今困っていることをお聞かせください。
※返信までお時間をいただく場合があります。